Ingénierie thermique, acoustique et environnementale
EHPAD et résidences seniors
La DREES estime à 108 000 le nombre de places manquantes en EHPAD d'ici 2030. Les opérateurs nationaux du médico-social accélèrent les programmes neufs et rénovations. Le plan Ségur médico-social mobilise 2,1 Md€. NORMAXIS adresse les volets techniques avec l'exigence du soin — confort acoustique, qualité de l'air intérieur, fluides médicaux — et la signature environnementale via IRICE Effinature.
Le contexte
Un marché qui se réorganise sous pression démographique et financière
Le secteur médico-social français traverse une mutation profonde. Après les crises de gouvernance médiatisées en 2022, les opérateurs investissent massivement dans la qualité du bâti et du parcours résident. Le plan Ségur médico-social, les financements ARS, les bourses des grands opérateurs cotés convergent vers un même cahier des charges : confort réel, sécurité sanitaire, transparence environnementale. Les programmes neufs en région PACA s'accélèrent — bassin Aix-Marseille, Var, Alpes-Maritimes, Vaucluse.
Concevoir un EHPAD aujourd'hui, c'est traiter trois exigences souvent vues séparément mais en réalité interdépendantes. L'acoustique conditionne la qualité du sommeil et le confort du personnel soignant — un EHPAD bruyant épuise les équipes et accélère le turnover. La qualité de l'air intérieur (QAI) et la régulation thermique impactent directement la santé respiratoire et cognitive des résidents. La signature environnementale — jardins thérapeutiques, gestion de l'eau, biodiversité — devient un critère décisif des familles à l'admission et des financeurs ARS dans les appels à projet.
Notre approche
Trois filiales coordonnées sur le cycle complet
ARKEMEP
Ingénierie technique EHPAD
- • Étude thermique RE2020 ERP type J ou rénovation lourde
- • Acoustique NRA renforcée (chambres, couloirs, salles communes, salons de famille)
- • Dimensionnement CVC confort personnes âgées (humidité, vitesses d'air, transitions saisonnières)
- • Fluides médicaux O2, vide, air médical (ISO 7396-1, NF S 90-155)
- • Qualité de l'air intérieur QAI — sensibilité forte personnes âgées
- • GTB simplifiée et exploitable par équipe technique non-spécialisée
ARKENOR
AMO certification
- • Démarche HQE Bâtiment Tertiaire avec axe Santé renforcé
- • BREEAM si opérateur international
- • Démarche BDM Méditerranée — ancrage régional reconnu
- • Expertise écologique faune-flore sur emprise foncière
- • Volet ERC si site naturel sensible
IRICE
Différenciation marketing
- • Certification Effinature de l'opération sur sa dimension biodiversité (jardins thérapeutiques, plantations, gestion écologique)
- • Argument marketing fort sur l'admission familles
- • Critère valorisé dans les appels à projet ARS
- • Indicateur ESG pour la dette obligataire des opérateurs cotés
- • Certification Effinature unique en France pour la biodiversité immobilière
Livrables
Ce que vous recevez
Phase études
- Étude thermique RE2020 ERP type J ou audit énergétique sur rénovation lourde
- Note de cadrage acoustique avec objectifs chambre/couloir/salle commune
- Simulation CFD pour confort thermique en zones occupées
- CCTP CVC, plomberie sanitaire, électricité courant fort et faible, fluides médicaux, GTB
- Dossier HQE Bâtiment Tertiaire avec engagements MOA
- Diagnostic écologique foncier et plan de jardin thérapeutique compatible Effinature
Phase chantier et réception
- Visa des plans d'exécution avec attention aux interactions techniques et fluides médicaux
- Suivi acoustique de chantier (contrôles intermédiaires sur cloisons et dalles)
- Mesures acoustiques de réception (NF EN ISO 16283) — coordination avec laboratoire d'essais ISO/IEC 17025 si opposabilité requise
- Tests d'infiltrométrie RE2020 QUALIBAT 8711
- Vérification fluides médicaux selon normes applicables
- Certification Effinature jardin thérapeutique à la livraison
Typologies cibles
À qui nous adressons cette offre
NORMAXIS intervient pour les opérateurs et investisseurs du médico-social, en tant que BET MEP, AMO environnemental ou certificateur tierce partie (selon la mission) :
- Opérateurs nationaux du médico-social — cotés ou détenus par fonds private equity, réseaux multi-établissements
- Opérateurs régionaux et résidences services — neuves ou rénovées, mono-établissement ou petits réseaux
- Bailleurs sociaux et SEM dédiés médico-social — programmes EHPAD publics et associatifs
- Foncières santé et fonds infrastructure — porteurs de l'immobilier médico-social
- ARS et collectivités — appels à projet régionaux PACA, départements 13, 06, 83, 84
Nous accompagnons aussi bien les programmes neufs (60 à 120 lits) que les rénovations lourdes en site occupé — un savoir-faire spécifique qui implique une coordination très fine avec l'exploitation pour ne pas perturber les résidents.
Questions fréquentes
Ce que les directeurs travaux et MOA opérateurs nous demandent
Quelle réglementation acoustique pour un EHPAD ?
NRA ERP type J : DnT,A ≥ 50 dB entre chambres, L'nT,w ≤ 60 dB chocs, LnAT ≤ 35 dB équipements. Couloirs et salles communes traités en absorption acoustique pour l'intelligibilité parole — critique pour malentendants.
Quels fluides médicaux dimensionnez-vous ?
O2, vide, air médical selon niveau médicalisation (USLD vs EHPAD classique). Normes ISO 7396-1, NF S 90-155. Centrales de production avec redondance.
Pourquoi Effinature sur un EHPAD ?
Jardins thérapeutiques = argument d'admission familles et critère ARS. Certification Effinature de l'opération délivrée par IRICE — preuve tierce partie unique en France.
Travaillez-vous en rénovation site occupé ?
Oui, c'est même un savoir-faire spécifique. Phasage par ailes, coordination quotidienne avec direction, mesures acoustiques de chantier pour vérifier le respect du confort des résidents non concernés.
Croiser les angles
Compléter votre démarche.
EXPERTISE
Acoustique du bâtiment
NRA renforcée chambres / couloirs / salles communes.
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OBLIGATION
RE2020 tertiaire
Cadre réglementaire applicable aux EHPAD neufs (ERP type J).
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POUR QUI
Grande entreprise CSRD
Typologie acheteur : opérateurs cotés soumis au reporting ESRS.
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Un projet EHPAD ou résidence seniors en PACA ?
Neuf ou rénovation, opérateur national ou structure publique : nos ingénieurs cadrent votre besoin sous 48 h.