Ingénierie thermique, acoustique et environnementale
Entrepôts logistiques XXL
Les entrepôts > 10 000 m² cumulent les contraintes : ICPE rubriques 1510-1530, acoustique riverains, transition F-Gas, RE2020 sur les bureaux intégrés, ZAN sur l'emprise foncière, certification BREEAM/HQE souvent demandée par les grands utilisateurs e-commerce, grande distribution et prestataires 3PL. NORMAXIS adresse l'ensemble de ces volets en cross-sell ARKEMEP + ARKENOR + IRICE.
Le contexte
La logistique sous tension réglementaire et environnementale
Le e-commerce continue d'exiger des entrepôts toujours plus grands et toujours plus proches des bassins de consommation. En PACA, le bassin marseillais (Fos, Vitrolles, Plan-de-Campagne, Salon-de-Provence) et le bassin niçois concentrent les nouveaux projets de plateformes logistiques XXL. Les investisseurs et foncières spécialisées construisent ou rénovent à un rythme soutenu — sous une pression réglementaire et environnementale croissante.
Trois sujets convergent désormais sur chaque dossier : la conformité ICPE acoustique riverains (les plaintes de voisinage sont la première cause de blocage), la transition F-Gas qui impose le remplacement des fluides frigorigènes hydrofluorocarbures (R410A, R407C) par NH3 ou CO2 d'ici 2030, et le ZAN qui rend obligatoire la compensation écologique sur les grandes emprises.
Notre approche
Trois filiales pour traiter les 3 sujets clés
ARKEMEP
Ingénierie technique
- • Étude acoustique riverains ICPE + cartographie 3D
- • Traitement acoustique quais de déchargement et compresseurs
- • Transition F-Gas : diagnostic, plan de remplacement, dimensionnement NH3/CO2
- • RE2020 tertiaire sur bureaux intégrés > 1 000 m²
- • CVC entrepôt (free-cooling, destratification, ventilation chambre froide)
- • Décret BACS sur systèmes pilotage automatique
ARKENOR
AMO dossier ICPE + certifications
- • Dossier ICPE rubriques 1510-1530 (enregistrement ou autorisation)
- • Étude d'impact + étude de dangers
- • Volet ZAN — compensation écologique
- • Certification BREEAM New Construction (exigée par la plupart des grands utilisateurs e-commerce et grande distribution)
- • HQE Bâtiment Tertiaire si MOA française
IRICE
Compensation et signature
- • Certification Effinature de l'opération sur sa dimension biodiversité — preuve tierce partie ZAN
- • Indicateurs ESG pour financement vert (green bonds, lease vert)
- • Mesures acoustiques opposables coordonnées avec un laboratoire d'essais ISO/IEC 17025 partenaire
- • Certification Effinature unique en France pour la biodiversité immobilière
Typologies cibles
À qui nous adressons cette offre
- Investisseurs logistiques internationaux — fonds spécialisés en immobilier logistique XXL
- Foncières françaises spécialisées — porteurs long terme du parc logistique national
- Utilisateurs finaux (locataires) — e-commerce, grande distribution, prestataires 3PL et chargeurs industriels
- Promoteurs développeurs — programmes en propre ou en compte d'investisseurs
FAQ
Questions fréquentes
Obligations acoustiques entrepôt > 5 000 m² ?
ICPE 1510-1530 : étude d'impact sonore au dossier + mesures de réception en limite de propriété. Mesures opposables DREAL coordonnées avec un laboratoire d'essais ISO/IEC 17025 spécialisé.
Transition F-Gas — quel calendrier ?
Règlement UE 2024/573 : sortie progressive des HFC d'ici 2030. Passage NH3 ou CO2 transcritique. NORMAXIS audite et dimensionne le remplacement.
Effinature et ZAN sur grandes emprises ?
La certification Effinature délivrée par IRICE apporte la preuve tierce partie de la qualité biodiversité de l'opération — opposable urbanisme et compensation ZAN. Unique en France.
Croiser les angles
Compléter votre démarche.
EXPERTISE
Acoustique du bâtiment
Études riverains ICPE et traitement quais de déchargement.
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OBLIGATION
ZAN — Zéro Artificialisation Nette
Compensation écologique obligatoire sur grandes emprises foncières.
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POUR QUI
Logistique
Typologie acheteur : foncières spécialisées, opérateurs 3PL, locataires.
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Un projet entrepôt logistique en PACA ?
Construction neuve, rénovation lourde, transition F-Gas, dossier ICPE : nos ingénieurs cadrent votre besoin sous 48 h.