Concevoir pour anticiper, pas pour corriger
La maîtrise technique d'un projet immobilier se joue en amont. Une fois l'enveloppe figée en APD, les marges d'optimisation se referment. Les corrections en phase PRO-DCE ou EXE coûtent dix fois plus cher que les arbitrages bien conduits en ESQ ou APS — et une non-conformité détectée à la DAACT peut compromettre la livraison.
ARKEMEP intervient à cette interface : simulation thermique dynamique (STD) dès l'esquisse en zone H3, ACV carbone calée sur l'Ic_construction 2025/2028/2031, dimensionnement fluides cohérent avec la stratégie RE2020, étude acoustique réglementaire NRA et en extérieur (arrêté 31 août 2006 sur les bruits de voisinage).
L'expertise technique au service de la robustesse projet
Quatre domaines structurent la méthode :
- Thermique & STD — calcul Bbio, Cep, DH, Ic_construction/Ic_énergie. Moteurs Th-BCE 2020 (Climawin, Perrenoud, Cypetherm) et logiciels STD (Pleiades+Comfie, IDA-ICE, Design Builder).
- ACV carbone 50 ans — FDES INIES, Ic_construction RE2020, arbitrages biosourcés et réemploi, suivi en phase travaux des substitutions matériaux (phase critique pour tenir l'ACV livrée).
- Fluides CVC, plomberie, électricité — dimensionnement PAC, ventilation double-flux, GTB (classes A/B/C/D ISO 52120-1), BACS (décret seuil 70 kW au 1er janvier 2027).
- Acoustique — NRA logement et tertiaire, attestation acoustique livraison, acoustique PAC et équipements extérieurs, mesures de propagation.
Une méthode fondée sur la mesure et l'opposabilité
La performance technique ARKEMEP repose sur trois principes intangibles :
- Critères publics — réglementaires, normatifs, documentés, citables. Pas de métriques propriétaires opaques.
- Seuils vérifiables — DH 1 250/1 850, Ic_construction par jalon (2025/2028/2031), Q4Pa-surf 0,60/1,00, DnT,A NRA, niveaux de bruit arrêté 2006. Ces seuils se mesurent, se rapportent, se défendent.
- Résultats mesurables — RSET, RSEE, rapport d'attestation livraison, rapport d'infiltrométrie QUALIBAT 8711, rapport acoustique NF EN ISO 16283 — autant de pièces opposables signées nominativement.
L'objectif : faire en sorte qu'un projet soit prouvable, transmissible, défendable dans le temps — devant un contrôleur technique, un commissaire aux comptes, un acquéreur VEFA ou un juge.
Concevoir la durabilité, construire la valeur
La robustesse technique alimente directement la valeur foncière et locative : un bâtiment conçu sur des seuils vérifiables résiste mieux aux évolutions réglementaires (jalons RE2020 2028 et 2031, interdiction locative DPE F en 2028 et E en 2034), présente un risque contentieux plus faible, et fournit au gestionnaire d'actifs les pièces de preuve exigées par les investisseurs ESG.
La méthode ARKEMEP est documentée dans les pages métiers du groupe — étude thermique RE2020 et STD, ACV carbone conception et suivi travaux, bureau d'études fluides, acoustique du bâtiment.
FAQ — Méthode ARKEMEP
Quand lancer un pré-diagnostic ARKEMEP ?
Au plus tard en APS. Idéalement dès l'esquisse pour les projets en zone H3 (confort d'été critique) ou soumis à enjeux carbone forts (Ic_construction au jalon 2028).
ARKEMEP travaille-t-il en MOE technique complète ?
Oui — missions ESQ / APS / APD / PRO-DCE / VISA / DET / AOR. Plans, notes de calcul, CCTP, BPU, DOE, GPA.
Comment s'articule ARKEMEP avec un AMO HQE ou BREEAM ?
L'étude thermique ARKEMEP alimente directement la cible HQE 4 (énergie) et la rubrique Energy BREEAM. Le pilotage de certification relève d'ARKENOR (AMO environnementale) ou d'un AMO externe, selon la volonté du MOA.
Zone d'intervention d'ARKEMEP ?
Siège à Aix-en-Provence. Intervention sur toute la région PACA et le sud-est — Aix-en-Provence, Marseille, Nice, Toulon, Avignon, Montpellier —, ponctuellement ailleurs pour des projets groupe ou des clients multi-sites.
